Pour évaluer un bien immobilier que vous désirez acquérir, Investis, dans la confidentialité et l’efficacité vous fait bénéficier de son expérience pour fixer le juste prix.
Investis accompagne également sérieusement l’acquéreur en lui faisant éviter tous les pièges qui peuvent être aisément décelés par des professionnels mais difficilement par des profanes.
Le client, souvent emballé par l’aspect global du produit (attitude appelée coup de cœur), mis quelquefois sous pression par certains vendeurs particuliers ou certains commerciaux, signe trop rapidement le compromis voir l’acte authentique, et n’a, par la suite que le seul recours au niveau des vices cachés importants, mais aucun concernant le prix d’achat, les petits problèmes de malfaçons qui vont lui pourrir la vie, les notes importantes de frais de copropriétés, etc…
Pour les vices cachés, il sera souvent nécessaire de porter le dossier devant la juridiction compétente ce qui bien entendu entraînera à nouveau des frais qui pourront être dans certains cas assez importants.
D’où la nécessité d’être vigilant.
Certains vices sont très difficiles à déceler : charpente, toiture, isolation phonique et thermique, plomberie, électricité, problèmes d’humidité, d’infiltration ……sont des points sur lesquels il faut être connaisseur.
Attention également aux travaux : pour quelqu’un qui n’est pas du métier, il n’est pas facile de les évaluer sûrement et rapidement. Obtenir des devis d’artisans dans de courts délais est aussi laborieux.
Un point également très important : dans quel environnement se situe actuellement le bien à vendre ? Prenons comme exemple un pavillon qui est à vendre dans un quartier de ville. S’il est entouré d’immeubles, il y a peu de risques : l’achat se fait en connaissance de cause. Par contre, si il est entouré de maisons chacune construite sur une parcelle de terrain suffisante, un promoteur peut acquérir les biens limitrophes, raser les constructions actuelles pour construire un immeuble.
Pour éviter d’être encerclé d’immeubles plus tard, ce qui va entraîner une dévaluation du produit, il faut donc vérifier, dans le nouveau PLU (Plan Local d’Urbanisme), le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) et déterminer le SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) qui donnera le SHON (Surface Hors d’œuvre Nette) des parcelles avoisinantes afin de connaître si de telles constructions sont possibles.
Combien de personnes, couples en séparation par exemple, se retrouvent en situation difficile lorsqu’ils veulent revendre leur bien acquis à un prix trop élevé, grevé de malfaçons ou fortement dévalué.
Investis, dans son intervention pour l’acquéreur, détermine un prix d’achat « au juste prix », lequel comprend tous les critères importants auxquels il faut particulièrement prêter attention, de façon à ce que dans tous les cas, même après travaux importants par exemple, le bien acquis reste au prix du marché.