Conseils et Services Immobiliers
Exemples de biens à vendre ou à louer
BESANCON, QUARTIER MADELEINE
A SAISIR, Besançon quartier Madeleine, dans immeuble classé en superbe état, belle surface brute à aménager (40 m2 de logement pour T2 plus cour privative de 15 m2).
Hauteur sous plafond 3m.
40 000 € (permis d’aménager compris).
Produit rare en centre ville.
(Possibilité de vente complètement fini refait à neuf : devis travaux selon besoins et exigences pour environ 30000 €).
Loi Scellier possible.
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BESANCON, QUARTIER LES CRAS
Pour une défiscalisation en loi Scellier sur 2010.
Quartier des Cras, dans petite copropriété refaite à neuf, avec très bel environnement, vends studio de 26 m2 expo plein Sud refait entièrement à neuf (isolation, sols, plafonds, électricité, plomberie, chauffage, fenêtres neuves en double vitrage PVC de qualité).
Parking privatif dans cour.
Prix : 62 400 €
A) Loi Scellier (social) à 37% sur 15 ans : économie d’impôts : 23 088 € sur 15 ans soit 1 733,33 € les 9 premières années et 1 248,00 € les 6 suivantes.
B) Loi Scellier à 25 % sur 9 ans : économies d'impôts de 15 600 € sur 9 ans soit 1 733,00 € par an.
- Obligation de louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.
- L'engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement de l'immeuble.
- 1 seul logement par an avec un plafond d'investissement de 300 000 €.
(Si la réduction d'impôt excède le montant de l'impôt dû, celle-ci est imputée sur IR des années suivantes).
Montant des loyers (hors charges) :
Scellier social (37%) : Besançon, zone B2 : 9,85 € le m2
Scellier normal (25%) : Besançon, zone B2 : 12,31 € m2
Plafond de ressources des locataires (uniquement pour le Scellier social) :
- Personne seule : 29 791 €
- Couple : 43 749 €
- Personne seule ou couple + 1 enfant à charge : 52 374 €
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BESANCON, PROCHE CHATEAUFARINE.
Bâtiment commercial ou industriel de 400 m2 sur 16 ares de terrain, comprenant partie bureaux, partie atelier et partie exposition.
Bonne situation en bordure de route.
Prix à la vente : 250000 €.
Ou loyer de 1 800 € HT/mois.
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BESANCON CHATEAUFARINE - LA BELLE ETOILE
La Belle Etoile, proche Hopital Minjoz.
A vendre plateaux dans petite copropriété de 7 lots :
(Hors d'eau, hors d'air avec fenêtres et baies neuves en PVC double vitrage, évacuation des eaux usées, arrivée eau et électricité).
Plateaux + travaux elligibles Scellier.
LOT 1 : Plateau 38,21 m2 + garage 14,96 m2 + terrasse 25,45 m2
LOT 2 : Plateau 58,21 m2 + garage 16,50 m2 + terrasse 31,40 m2
LOT 3 : Plateau 51,49 m2 + garage 16,50 m2 + terrasse 21,18 m2
LOT 4 : Plateau 60,56 m2 + garage 16,50 m2 + terrasse 23,00 m2
LOT 5 : Plateau 50,45 m2 + garage 16,50 m2
LOT 6 : Plateau 39,79 m2 + garage 16,50 m2 + terrasse 9,00 m2
LOT 7 : Plateau 45,41 m2 + garage 16,50 m2
Rare maison de ville – Grande Rue - Besançon sur 300 m2 de terrain.
La campagne à la ville, proche place Victor Hugo.
Surface habitable 150 m2 sur 3 niveaux.
RDC : entrée, Hall, 1 chambre, 1 salle d’eau avec baignoire + douche, 1 WC, 1 buanderie avec chaudière Gaz à condensation.
(La chambre + salle d’eau du rez de chaussée a un accès par l’entrée principale et un autre accès sur la cour, ce qui peut faire un studio indépendant).
ETAGE 1 : grande pièce à vivre, cuisine américaine aménagée, terrasse.
ETAGE 2 : 2 chambres dont 1 avec douche et lavabo, 1 dressing / bureau / chambre, 1 wc, 1 salle d’eau.
Belle cour fermée avec murette, grille, interphone avec vidéo.
Construction de 2005.
Le tout en parfait état.