Conseils et Services Immobiliers
Exemples de biens à vendre ou à louer
BESANCON, QUARTIER MADELEINE
A SAISIR, Besançon quartier Madeleine, dans immeuble classé en superbe état, belle surface brute à aménager (40 m2 de logement pour T2 plus cour privative de 15 m2).
Hauteur sous plafond 3m.
40 000 € (permis d’aménager compris).
Produit rare en centre ville.
(Possibilité de vente complètement fini refait à neuf : devis travaux selon besoins et exigences pour environ 30000 €).
Loi Scellier possible.
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BESANCON, QUARTIER LES CRAS
Pour une défiscalisation en loi Scellier sur 2010.
Quartier des Cras, dans petite copropriété refaite à neuf, avec très bel environnement, vends studio de 26 m2 expo plein Sud refait entièrement à neuf (isolation, sols, plafonds, électricité, plomberie, chauffage, fenêtres neuves en double vitrage PVC de qualité).
Parking privatif dans cour.
Prix : 62 400 €
A) Loi Scellier (social) à 37% sur 15 ans : économie d’impôts : 23 088 € sur 15 ans soit 1 733,33 € les 9 premières années et 1 248,00 € les 6 suivantes.
B) Loi Scellier à 25 % sur 9 ans : économies d'impôts de 15 600 € sur 9 ans soit 1 733,00 € par an.
- Obligation de louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.
- L'engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement de l'immeuble.
- 1 seul logement par an avec un plafond d'investissement de 300 000 €.
(Si la réduction d'impôt excède le montant de l'impôt dû, celle-ci est imputée sur IR des années suivantes).
Montant des loyers (hors charges) :
Scellier social (37%) : Besançon, zone B2 : 9,85 € le m2
Scellier normal (25%) : Besançon, zone B2 : 12,31 € m2
Plafond de ressources des locataires (uniquement pour le Scellier social) :
- Personne seule : 29 791 €
- Couple : 43 749 €
- Personne seule ou couple + 1 enfant à charge : 52 374 €
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BESANCON, PROCHE CHATEAUFARINE.
Bâtiment commercial ou industriel de 400 m2 sur 16 ares de terrain, comprenant partie bureaux, partie atelier et partie exposition.
Bonne situation en bordure de route.
Prix à la vente : 250000 €.
Ou loyer de 2 100 € HT/mois.
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LA BELLE ETOILE (25320)
Dans bâtiment de plain pied de 380 m2 sur 16 ares de terrain :
Création de 3 lots de 130 m2 environ pour appartements ou lofts avec terrasse de 70 m2.
Très belle situation géographique (proche Hopital Minjoz).
Les lots (plateaux) sont vendus hors d'air, hors d'eau.
Finitions intérieures par client ou par nos entreprises sur devis.
Très beau potentiel.
Prix : 100.000 € le plateau.
(La Belle Etoile, commune de Grandfontaine 25320 est eligible Scellier)
CHAMPAGNEY (25170)
A vendre 2 corps de ferme.
1) Ferme de plus de 150 m2 habitables + dépendances de 90 m2 + combles aménageables.
Belle cour et beau terrain à l'arrière.
Gros potentiel.
A saisir pour 130.000 € !
2) Ferme de 380 m2 au sol + 380 m2 à l'étage soit 760 m2 aménageables + combles possibles sur 200 m2.
Très belle exposition.
Cour + terrain arrière.
Enorme potentiel.
Prix : 220.000 € !!
BESANCON BOUCLE - APPARTEMENTS ANCIENS
A vendre
Centre Ville de Besançon (Boucle), dans immeuble de bonne qualité, plusieurs appartements de 50 à 75 m2 libres ou loués, éliglibles Scellier.
Prix : de 1700 à 2200 € le m2.
BESANCON CENTRE VILLE - T2 DE 48 M2
A VENDRE
Centre Ville de Besançon, Place Victor Hugo, au 1er étage et dans un très bel immeuble, T2 traversant de 48 m2 totalement refait à neuf :
Isolation, Plafonds, Sols, Plomberie, Electricité ...
Prix : 125.000 €